Notaranderkonto - Anderkonto

Notaranderkonto, allgemein Anderkonto, ist ein treuhänderisch verwaltetes aber in eigenem Namen (im Namen des Notars also) geführtes Konto.

Anderkonten werden in der Regel von Rechtsanwälten, Notaren und Insolvenzverwaltern geführt. Sie dürfen nicht den Zwecken des Inhabers dienen, das auf ihnen hinterlegte Guthaben kann unter keinen Umständen dem Vermögen des Inhabers zugerechnet werden. Banken haben für Anderkonten gesonderte AGB.

Bei Immobilienkäufen dient das Notaranderkonto dem sicheren Geldtransfer und der Eigentumssicherung des Käufers, denn erst nach korrekter Eintragung des Käufers in das Grundbuch als neuer Eigentümer des Grundstücks, was 3 bis 12 Monate dauern kann, überweist der Notar das Geld an den Verkäufer.

 

Eigentumsübertragung bei Grundstücken

Bei einer Eigentumsübertragung bei Grundstücken, sind nach §§ 873, 925 BGB Einigung (sog. Auflassung) und Eintragung im Grundbuch erforderlich.

Daneben muss der Veräußerer wie sonst auch Berechtigter sein und die Verfügungsbefugnis besitzen.

§ 925 I BGB verlangt für die Auflassung nicht die notarielle Beurkundung, sondern die Erklärung beider Parteien bei gleichzeitiger Anwesenheit vor einer zuständigen Stelle, i.d.R. vor einem Notar.

Stellvertretung ist hierdurch selbstverständlich nicht ausgeschlossen, denn es ist nur gleichzeitige, nicht aber persönliche Anwesenheit beider Parteien erforderlich.

Allerdings ist dann gerade eine Stufenbeurkundung gem. §§ 128, 152 BGB nicht möglich.

Die Eintragung im Grundbuch ist für den Eigentumserwerb konstitutiv. Sie ist notwendige, aber keinesfalls hinreichende Bedingung.

Ist die Einigung aus irgendeinem Grund unwirksam, wird der Erwerber auch nicht durch Eintragung ins Grundbuch Eigentümer.

Es besteht dann allerdings die Gefahr, dass ein Dritter gutgläubig Eigentum erwirbt, § 892 I S.1 BGB.